PREGUNTAS FRECUENTES
Obtenga más información sobre mi negocio y por qué soy la Agente de bienes raíces adecuada para usted. A continuación encontrará una lista de preguntas frecuentes. Si todavía tiene alguna pregunta, contácteme y cuénteme cómo puedo ayudarle.
¿QUÉ PORCENTAJE DEL PRECIO FINAL DE VENTA DE LA PROPIEDAD COBRA?
En el estado de Nueva York, la comisión de un agente de bienes raíces dependerá del arreglo que se haga con el cliente. Sin embargo, lo que suele ocurrir es que la venta asume el pago de comisiones, es decir, el inmueble se lista al mercado con una comisión del 4% al 6% del valor del inmueble y cada agencia recibe la mitad. Es decir, si es del 4%, 2% para el agente del vendedor y 2% para el agente del comprador.
Si represento al Vendedor, el 2% está dentro del valor que se vende la propiedad. Si represento al comprador, el vendedor también cubre la comisión a menos que no esté incluida en su cotización, en este caso puede pasar dos cosas: El comprador debe pagar la comisión fuera del préstamo hipotecario, o al presentar la oferta, se analiza el mercado. y se pide al vendedor que incluya la comisión en el préstamo hipotecario, si la casa se valoriza ese precio, el vendedor no tendrá problema en aceptar este término.
¿CUÁL ES EL PRECIO FINAL DE VENTA DE MI PROPIEDAD?
En lo que va del año 2022 hemos continuado viendo un Mercado a favor de vendedores, lo que el precio final de la casa va determinado más por la demanda que por el análisis regular del valor de la propiedad. Cómo reconocemos este tipo de mercado? cuando los compradores están dispuestos a dar más que el precio que se encuentra la casa listada, en inglés se conoce como “asking price” y las ofertas que llegan son Over asking price, por encia del precio que esta listada la propiedad.
Es un mercado regular el valor de la propiedad lo determina un análisis comparativo en el sistema de listado multiple, conocido en ingles como MLS ( Multiple Listing Service) en el que un Agente de bienes raíces puede descargar. y ver inmediatamete las propiedaes actuales y vendidas y aquellas que represetaran los comparables ara determinar el valor final. Allí están alojadas todas las propiedades , aparte es el mismo sitema que utilizara el Appraiser dle banco para determinar el valor de la casa.
Muchos vendedores creen tener la firmeza de vender como vendió el vecino, algo que puede pasar pero a veces no. El comprador para ese momento pudo estar en un mercado diferente o tener un préstamo diferente, incluso el appraisal fue diferente al actual, todos esos factores afectarán el precio final.
¿CÓMO ENCONTRAR COMPRADORES O ALQUILERES POTENCIALES PARA MI PROPIEDAD?
Depender del amigo que conoce a otro que busca comprar una propeidad,no es lo mas adecuado para poner un activo tan importante a la venta. Considero que para toda venta o alquiler se cuente con un profesional del área. No sólo conocerá el mercado, que pudo haber cambiado desde que compró, o de su última renta, conoce el análisis de propiedades para dar valor a la propiedad, lo que a una persona sin licencia en bienes raíces le tomaría tiempo saber, con un reporte tiene toda esa información, ádemas que le facilitará el preceso a los agentes y a sus clientes. Si quiere un Reporte hoy mismo, contácteme (347) 433-2859 irinazahindra@gmail.com
NO TRATE SU ACTIVO (PROPIEDAD) MAS IMPORTANTE COMO ALGO MAS PARA VENDER!
¿NECESITO UN ABOGADO DE BIENES RAÍCES?
En todo proceso de compra y/o venta de una propiedad en el estado de Nueva York es indispensable que ambas partes estén representados por abogados en el area de bienes raíces.